- Menu przedmiotowe
- AKTY PRAWNE
- Gospodarka przestrzenna
Plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Brzeźce
U C H W A Ł A nr X / 62 / 2003
RADY GMINY BIERAWA
z dnia 08 sierpnia 2003r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bierawa dla sołectwa Brzeźce.
Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112), Rada Gminy Bierawa uchwala:
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Bierawa i przyjmuje ustalenia planu jako przepisy gminne.
§ 2
Plan obejmuje obszar wyznaczony granicą sołectwa Brzeźce (zgodnie z ustaleniami określonymi w uchwale nr XXV/251/2001 Rady Gminy Bierawa z dn. 26 czerwca 2001 r. oraz XXXVIII/334/2002 Rady Gminy Bierawa z dn. 9 września 2002 r.). Granice terenu objętego opracowaniem określa rysunek planu - załącznik graficzny w skali 1:5000, stanowiący integralną część uchwały.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o ustaleniu określonego przeznaczenia terenu
, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia terenu,
§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:
- planie
§ 5
Celem planu jest:
§ 6
a) praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami,
b) aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
c) wymagań ochrony środowiska,
d) wymagań ochrony konserwatorskiej (jeśli teren podlega takowej ochronie)
e) innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.
§ 7
a) tereny przeznaczone dla realizacji dróg i ulic:
b) tereny przeznaczone dla realizacji ścieżek rowerowych – w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic oraz wzdłuż dróg polnych.
- Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji wraz z zielenią izolacyjną stanowią drogi główne oznaczone symbolem
§ 8
- Na terenie objętym niniejszym planem występują wydzielone strefy ochrony konserwatorskie j. Wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej ma na celu ochronę, utrzymanie i zachowanie najwartościowszych elementów i układów zabytkowych oraz kulturowo-krajobrazowych. Nie wyklucza to wprowadzenia nowej funkcji, nowej zabudowy lub modernizacji starej, jednakże z zachowaniem wymogów konserwatorskich, w sposób harmonijny i zgodny z zabytkowym charakterem sąsiedniej zabudowy oraz krajobrazu.
Strefa A
– ścisłej ochrony konserwatorskiej – obejmuje jedynie zabytkowy układ urbanistyczny (ruralistyczny) pochodzący z 1246 roku (wg oznaczenia na rysunku planu). Elementy dawnego układu przestrzennego zachowały się tu w stanie nieznacznie zniekształconym, dzięki czemu stanowią materialne świadectwo historyczne. Należy tu położyć szczególny nacisk na zachowanie historycznego układu przestrzennego dróg, ulic, placów, linii zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych i zieleni. W strefie tej obowiązuje bezwzględny priorytet wymogów konserwatorskich nad prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną, gospodarczą i usługową.Na terenie strefy “A” wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji WZiZT należy uzgodnić i zatwierdzić u Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Strefa B – ochrony konserwatorskiej zachowanych elementów zabytkowych –
obejmuje ochronę konserwatorską (wg oznaczenia na rysunku planu):- obiektów zabytkowych ujętych w rejestrze zabytków, a także ich otoczenia,
- obiektów zabytkowych wnioskowanych do objęcia ochroną prawną na podstawie wpisu do rejestru zabytków, a także ich o
Powyższe podlega rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania istniejącej substancji zabytkowej oraz dostosowania do niej charakteru i skali nowej zabudowy.
Na terenie strefy wszystkie p
rojekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji WZiZT należy uzgodnić i zatwierdzić u Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.Strefa E –
strefa ochrony ekspozycji – obejmuje obszary posiadające charakterystyczne dla regionu cechy krajobrazowo-widokowe (fragment układu urbanistycznego, układu zieleni itp.). W strefie tej obowiązuje konieczność wykonania studiów widokowych w kierunku zgodnym z oznaczeniem graficznym na rysunku planu. Zaleca się tu ograniczenie wieszania i stawiania reklam typu billboard, naruszających odbiór estetyczny wyznaczonych obszarów widokowych.Na terenie znajdującym się w obszarze widokowym strefy wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji WZiZT należy uzgodnić i zatwierdzić u Opolskiego Wojewód
zkiego Konserwatora Zabytków.Przy opiniowaniu tych obiektów na szczeblu administracji lokalnej należy uwzględnić następujące zalecenia:
- zaleca się zachowanie istniejących spadków dachów (dopuszcza się doświetlenie poddaszy w formie facjat i okien połaciowych), kształtu i podziału stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego obiektów oraz stosowanie tradycyjnych materiałów (kamień, drewno, dachówka, cegła klinki
W trakcie przebudów, remontów i modernizacji należy dążyć do maksymalnego utrzymania wartościowych cech regionalnych (urbanistycznych i architektonicznych).
- Na terenie objętym planem znajdują się układy zieleni o walorach zabytkowych, do których należą lokalne układy starodrzewu . Wszelkie prace z nimi związane podlegają uzgodnieniu z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
- Gmina Bierawa nie wyróżnia się szczególnymi walorami układów zieleni parkowej i parkowo-pałacowej – dominują tu lasy, stanowiące otulinę bioklimatyczną.
- Przy ustalaniu warunków konserwatorskich należy kierować się następującymi zasadami:
§ 9
a) cięć pielęgnacy
b) cięć technicznych – nieprzyrodniczych w celu zlikwidowania zagrożeń dla ludzi i mienia (w energetyce i telekomunikacji, w budownictwie, wzdłuż ciągów komunikacyjnych).
§ 10
W granicach określonych w § 2 uchwały ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
- MN – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (brutto)
- MNU – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej (brutto)
- UO – tereny usług oświaty (brutto)
- UH – tereny usług handlu (brutto)
- UT – tereny usług turystycznych (brutto)
- US – tereny usług sportu (brutto)
- UI – tereny usług innych (brutto)
- U - tereny usług różnych (brutto)
- UR – tereny usług rzemiosła (brutto)
- RL – tereny lasów
- RLs – tereny lasów
- RZ - tereny zieleni łęgowej, łąki, pastwiska
- W – tereny wód otwartych
- WZ - tereny ujęć wody
- RP – tereny upraw ogrodniczych i produkcji rolnej bez możliwości zabudowy
- RPZ - tereny produkcji zwierzęcej
- RO - tereny upraw ogrodniczych z możliwością zabudowy
- KS – tereny urządzeń komunikacji samochodowej
- IT - tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej
- KG – tereny dróg głównych
- KZ – tereny dróg zbiorczych
- KL – tereny dróg lokalnych
- KD – tereny dróg dojazdowych
§ 11
W granicach określonych w § 2 uchwały ustala się przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
symbol |
Przeznaczenie terenu |
użytkowanie |
MN |
Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (brutto) |
podstawowe: adaptacja i projektowanie budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności;max. wys. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące, parkingimax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; działalność związana z podstawowymi usługami bytowymi: handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej, prowadzone w obrębie budynku mieszkalnego; zakaz budowy oddzielnych obiektów kubaturowych dla prowadzonej działalności gospodarczej i konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; | ||
MNU |
Tereny mieszkaniowo – usługowe (brutto) o niskiej intensywności zabudowy |
podstawowe: adaptacja i projektowanie stref budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej;max. wys. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub s zczytu ścianki attykowej;ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, budynki gospodarcze, garaże wolnostojącemax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej | ||
UH |
tereny usług handlu (brutto) |
podstawowe: obiekty handlu;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: budynki mieszkaniowe jednorodzinne z uwarunkowaniami jak dla jednostek MNU, obiekty gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych oraz inne rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej, urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UI |
tereny usług innych (brutto) |
Podstawowe: istniejące obiekty usługowe pomagające w organizowaniu i usprawnianiu życia gminy - adaptacja, zieleń urządzona, urządzenia towarzyszące;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: obiekty handlu, rzemiosła, kultury i rozrywki, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UO |
tereny usług oświaty (bru tto) |
podstawowe: istniejące szkoły i przedszkola - adaptacja, zieleń urządzona; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: obiekty usług sportu i rekreacji, kultury, urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi; w przypadku całkowitego zaniku funkcji podstawowej dopuszcza się adaptację jednostki na cele administracyjno- centrotwórcze, jak w zapisie dla jednostek AUC. | ||
UT |
tereny usług turystyki (brutto) |
podstawowe: zajazdy i motele oraz pola namiotowe wraz z obsługującą częścią parkingową, infrastrukturą techniczną i zapleczem socjalnym;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: zieleń urządzona, urządzenia towarzyszące, obiektyi urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, mała gastronomia, obiekty sportu i rekreacji, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
US |
tereny usług sportu (brutto) |
podstawowe: usługi sportu i rekreacji, boiska sportowe;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: drobne obiekty handlu i gastronomii, kultury i rozrywki, place zabaw, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, zieleń urządzona; zakaz zabudowy kubaturowej, połączonej trwale z gruntem - możliwe zabudowania do 20m2 powierzchni zabudowy stanowiące elementy obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne; w przypadku całkowitego zaniku funkcji sportowo-rekreacyjnej dopuszcza się wprowadzenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z uwarunkowaniami jak dla jednostek o zapisie MNU | ||
U |
tereny usług różnych (brutto) |
podstawowe: usługi różne, których uciążliwości nie wykroczą poza granice jednostki terenowej;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice wewnętrzne i dojazdowe, modernizacje i rozbudowa obiektów;potrzeby parkingowe dla samochodów osobowych i dostawczych zbilansowane w ramach zagospodarowanego obszaru; dopuszcza się zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z uwarunkowaniami jak dla jednostek MNU | ||
RL |
tereny lasów, bez możliwości zabudowy |
podstawowe: gospodarka leśna |
dopuszczalne: funkcje rekreacyjne, urządzenia towarzyszące | ||
RP |
tereny upraw ogrodniczych i produkcji rolnej, be z możliwości zabudowy |
podstawowe: uprawy rolne, warzywnictwo, ogrodnictwo, bez możliwości zabudowy - dopuszcza się zabudowę gospodarsko-inwentarską;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: drogi dojazdowe do pól, zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, urządzenia infrastruktury technicznej,dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń uzupełniających tj. gospodarstwo rolne, hodowlane, ujęcia wody pitnej w przypadku braku technicznych możliwości ich lokalizacji poza obszarem funkcjonalnym. Ewent ualne inwestycje winny być wyposażone w infrastrukturę zapobiegającą degradacją środowiska. Lokalizacja obiektów mogących pogorszyć stan środowiska podlega procedurze oddziaływania na środowisko i uzgodnień z właściwymi organami administracyjnymi i sanitarnymi.W ramach użytkowania terenu dążyć do zachowania i wzbogacenia struktur ekologicznych (zakrzewienia i zadrzewienia). | ||
RZ |
tereny łąk i pastwisk, zieleń łęgowa bez możliwości zabudowy |
podstawowe: tereny otwarte łąk i pastwisk, zieleń łęgowa |
dopuszczalne: zmiana ukształtowania terenu, urządzenia uzupełniające, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;wszelkie inwestycje związane z użytkowaniem dopuszczalnym mogą być realizowane pod warunkiem wcześniejszego uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub biegłego z zakresu ochrony przyrody. | ||
RPZ |
tereny produkcji zwierzęcej |
podstawowe: tereny chowu i hodowli zwierząt - adaptacja; strefa uciążliwości zamknięta w granicach inwestowanych działek;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: remonty i przebudowa obiektów, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, potrzeby parkingowe dla samochodów osobowych i dostawczych zbilansowane w ramach zagospodarowanego obszaru, ulice dojazdowe i wewnętrzne; w przypadku całkowitego zaniku funkcji podstawowejej dopuszcza się wprowadzenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej z uwarunkowaniami jak dla jednostek o zapisie MNU | ||
RO |
tereny upraw ogrodniczych z dopuszczeniem zabudowy |
Podstawowe: produkcja ogrodnicza - adaptacja; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: funkcja mieszkaniowa, handel detaliczny produktami ogrodniczymi, produkcja szkółkarska, uprawy warzyw, specjalnych roślin ogrodniczych, uprawy rolne, urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
W |
tereny wód otwartych |
Podstawowe: zbiorniki wodne - adaptacja, projektowane stawy |
Dopuszczalne: obiekty obsługujące, niewielkie (do 35m2) kubatury nietrwale związane z gruntem, zagospodarowanie w celach sportowychi rekreacyjnych ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
IT |
tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (brutto) |
Podstawowe: tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej( obiekty elektro-energetyczne, wodno-kanalizacyjne, itp.) |
Dopuszczalne: remonty i przebudowy, zieleń zorganizowana, tereny rekreacyjno-sportowe bez zabudowy kubaturowej, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
B1 WZ |
tereny ujęcia wód |
Podstawowe: tereny ujęć wody na Odrze. Wymagana strefa bezpośrednia i pośrednia ujęć wody. |
Dopuszczalne: obiekty obsługujące, modernizacje;wymagana strefa pośrednia i bezpośrednia wokół ujęć wody | ||
B2 KS |
tereny urządzeń komunikacji samochodowej |
Podstawowe: parkingi, stacje paliw wraz z urządzeniami towarzyszącymi |
Dopuszczalne: drobny handel i gastronomia, urządzenia towarzyszące, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
B3 KS |
tereny urządzeń komunikacji samochodowej (brutto) |
Podstawowe: terenu urządzeń komunikacji samochodowej, warsztaty naprawcze; zakaz budowy stacji paliw, lakierni oraz obiektów kubaturowych o powierzchni zabudowy powyżej 20m2;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: drobny handel i gastronomia, urządzenia towarzyszące, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
B4 RLs |
tereny lasów, bez możliwości zabudowy |
Podstawowe: gospodarka leśna |
Dopuszczalne: funkcje rekreacyjne, urządzenia towarzyszące; przygotowanie i uporządkowanie terenu dla funkcji rekreacyjno-wypoczynkowych | ||
B5 UH, KS |
tereny usług handlu i urządzeń komunikacji samochodowej (brutto) |
Podstawowe: usługi handlu, parkingi, stacje paliw wraz z urządzeniami towarzyszącymi |
Dopuszczalne: obiekty gastronomii i rzemiosła, oraz inne rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej, urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne; konieczne zachowanie strefy izolacyjnej 15m w granicach z jednostkami o zapisie MNU | ||
B6 UH, UR |
tereny usług handlu i rzemiosła (brutto) |
Podstawowe: usługi handlu i rzemiosła - adaptacja |
Dopuszczalne: zabudowa mieszkaniowa towarzysząca, obiekty gastronomii, kultury i rozrywki, obiekty infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, remonty, przebudowy i rozbudowy, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi |
Klasa ulicy |
symbol |
przeznaczenie terenu |
szerokość w liniach rozgraniczających |
KG |
KG1/2 |
Odcinek drogi głównej (droga wojewódzka nr 408); w pierwszym etapie dostosowania drogi do podanej klasy należy uzyskać następujące minimalne jej parametry: szerokość jezdni – 7.0 m, szerokość poboczy utwardzonych – 2x2.0 m, szerokość korony – 12.5 m, typ nawierzchni – KR 5; w liniach rozgraniczających drogę należy wyznaczyć pas terenu pod ścieżkę rowerową |
35m minimalna odległość projektowanej zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni 20m |
KZ |
K10Z1/2 |
Projektowana ulica zbiorcza |
25m |
K11Z1/2 |
Ulica zbiorcza – w miejscu istniejącej drogi |
25m | |
Minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 15m- na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 8m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 10m | |||
KL |
(B)K20L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m |
(B)K21L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(B)K22L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m – w strefie terenu przeznaczonego pod zabudowę; 15m – poza teren em przeznaczonym pod zabudowę | |
(B)K23L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
15m | |
(B)K24L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
15m | |
Minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przyp adku występowania pojedynczych zabudowań - 10m- na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 5m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 7m | |||
KD |
(B)K40D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m |
(B)K41D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
15m | |
(B)K42D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m | |
Minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 8m- na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 4m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 5m |
§ 12
Na terenach o których mowa w § 11 ustala się następujące lokalne warunki i zasady:
- zgodnie z liniami podziału na działki budowlane,
- prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczających jednostki terenowe lub do linii istniejącego podziału własnościowego,
- w inny sposób, w przypadku sporządzania planu realizacyjnego dla większego założenia (np. osiedla domów jednorodzinnych),
- Linie zabudowy i odległości projektowanych obiektów od granic działek zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego i z uwzględnieniem zapisu w pkt. 2.
- Wymienione w pkt. 5 odległości priorytetowo dostosować do warunków podanych w zasadach zagospodarowania i obsługi dla elementów obsługi komunikacyjnej i infrastruktury technicznej, z zachowaniem zasad i warunków określonych w przepisach szczególnych (minimalna odległość od krawędzi jezdni, strefy ochro
- w przypadku nieczytelnego lu b nieekonomicznego podziału własnościowego (np. działki zbyt wąskie i długie lub brak własności wydzielonej pod obsługę komunikacyjną - przeprowadzić scalenie działek i następnie wtórny ich podział, wg przygotowanego i uzgodnionego szczegółowego projektu zagospodarowania, uwzględniającego podstawowe potrzeby związane z obsługą terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych,
- w przypadku czytelnego podziału własnościowego - przygotować i uzgodnić szczegółowy projekt zagospodarowania, uwzględniający podstawowe potrzeby związane z obsługą terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych.
- Dla jednostek, przez które przebiegają główne przewody sieciowe infrastruktury technicznej (wg rysunku planu) ustala się konieczność przeprowadzenia szczegółowych uzgodnień z ich dysponentami ze względu na wymaganą strefę ochronną tych sieci.
- Na rysunku planu niektóre jednostki znajdują się w strefie zalewowej rzeki Odry. Szczegółowe zasady użytkowania i zagospodarowania terenów zagrożonych powodzią zawarto w pkt. 12, 13 i 14 niniejszego paragrafu.
- W planie zagospodarowania wyznacza się strefę zalewów powodziowych - na obszarze strefy ustala się następujące zasady użytkowania i zagospodarowania terenu:
- kierunkowa zmiana struktury użytkowania gruntów rolnych, polegająca na wprowadzeniu użytków zielonych i zadrzewień (pojedynczych i kępowych), wzmacniających funkcję ekologiczną terenu, nie powodujących ograniczenia przepustowości doliny,
- przeprowadzenie renaturyzacji środowiska przyrodniczego doliny Odry w drodze przywrócenia terenów naturalnych, zwiększających retencję i opóźniających spływ powierzchniowy, tj. łąk podmokłych, trzcinowisk, starorzeczy oraz lokalnej przebudowy istniejącego drzewostanu na drzewostany łęgowe,
- ochrona naturalnych biotopów charakterystycznych dla teren
- stopniowa przebudowa i zmiana struktury użytkowania gruntów ornych w kierunku upraw mniej podatnych na straty i zagrożenia powodziowe, z preferencją dla użytków zielonych i u
- Na terenach zalewowych i zagrożonych powodzią dopuszcza się budowę wałów przeciwpowodziowych w obrębie każdej jednostki terenowej. Przebieg projektowanych wałów naniesiono na rysunku planu. Przy określaniu szczegółowego zagospodarowania terenu należy uwzględnić konieczność pozostawienia stre
W miejscach przebiegu obwałowanego koryta rzeki wprowadza się zakaz wykonywania wszelkich obiektów budowlanych (obiektów kubaturowych, studni, rowów, dołów) w odległości mniejszej niż
Wzdłuż rzeki Odry wprowadza się zakaz działalności inwestycyjnej w pasie szerokości 20m od góry skarpy, a na pozostałych ciekach 5m, za wyjątkiem robót regulacyjnych i związanych z utrzymaniem koryta.
- Określa się konieczność przestrzegania przepisów, dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, w obrębie wszystkich jednostek terenowych, których te przepisy dotyczą.
- W granicach terenu objętego planem, w bezpośrednim sąsiedztwie rzeki Odry, naniesiono na załącznik graficzny orientacyjny przebieg projektowanego kanału Odra-Dunaj. Ze względu na zapotrzebowanie terenowe takiego obiektu zaznaczono pas szerokości 150m. Jednak ze względu na fakt, że dokładny przebieg kanału nie został jeszcze ustalony, nie wyznacza się dla niego
§ 13
Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej ustala się następująco:
- Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren i tereny sąsiednie. Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.
- Na terenie sołectwa zabezpiecza się możliwość przeprowadzania obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi, ulice oraz innych jednostek terenowych.
Przed przyłączeniem się do sieci wodociągowej wymagane jest uzyskanie od jej właściciela warunków przyłączenia oraz późniejsze ich spełnienie.
- Na terenie sołectwa nie istnieje odpowiednio zorganizowany system odprowadzania ścieków. Proponuje się budowę i rozwój systemu kanalizacyjnego, który zgodnie z wcześniejszymi koncepcjami powinien być oparty na szkielecie układu kolektorów sanitarnych i przepompowni, odprowadzających ścieki do Miejskiej Oczyszczalni Ścieków w Kędzierzynie-Koźlu, a wody deszczowe do cieków wodnych. Do czasu realizacji i uruchomieni
- w celu odprowadzania ścieków gospodarczo-bytowych należy stosować szczelne zbiorniki bezodpływowe do gromadzenia nieczystości lub lokalne urządzenia biologicznego ich oczyszczania,
- w celu odprowadzenia wód deszczowy
ch należy przeprowadzić kryte kanały do najbliższych cieków, potoków; dopuszcza się zagospodarowanie tych wód w granicy inwestowanego terenu; ścieki opadowe należy odprowadzać do odbiorników (cieków powierzchniowych lub gruntu) po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu wymaganym obowiązującymi przepisami szczegółowymi.Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy uzyskać uzgodnienia i warunki dla odprowadzania ścieków i wód od właściwego organu uzgadniającego.
- Ustala się zaopatrzenie obiektów i terenu w energię elektryczną z istniejącego i projektowanego układu linii napowietrznych i kablowych oraz stacji transformatorowych, na warunkach określonych przez gestora sieci.
Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy uzyskać warunki przyłączenia do sieci energetycznej. Należy w szczególności uzyskać informację na temat wielkości stref ochronnych od linii energetycznych oraz bezwzględnie się do nich dostosować.
- Na terenie sołectwa nie istnieje system sieciowego zaopatrzenia w gaz. Mieszkańcy korzystają z gazu dostarczanego butlami. Ewentualne zaopatrzenie sołectwa w gaz sieciowy uzależnione jest od Zakładu Gazowniczego w Opolu. Obecnie znaczne rozproszenie mieszkańców całej gminy Bierawa oraz wysokie koszty gazyfikacji powodują, że nie planuje
- istniejącej sieci energetycznej
- zastosowanie lokalnych, proekologicz
nych urządzeń ciepłowniczych.Zaleca się wymianę lub usprawnienie obecnie stosowanych, indywidualnych systemów ogrzewania węglowego w celu zmniejszenia emisji substancji szkodliwych dla środowiska.
- W gminie Bierawa działa właściwie zorganizowany system odprowadzania odpadów komunalnych. Gmina dysponuje dużym, nowoczesnym, posiadającym duże rezerwy składowiskiem odpadów, posiadającym system zabezpieczeń technicznych, chroniących środowisko przed zagrożeniami. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z o
§ 14
§ 15
§ 16
- Z dniem wejścia w życie niniejszej uchwały tracą moc dotychczasowe ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bierawa i jego zmian zawarte w uchwałach:
- uchwała nr XVII/155/2000 Rady Gminy Bierawa z dnia 18 sierpnia 2000 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego nr 57 poz. 311 z dnia 20.09.2000 r.)
- uchwała nr IX/65/99 Rady Gminy Bierawa z dnia 07.07.1999 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego nr 32 poz. 197 z dnia 08.09.1999 r.)
- uchwała nr XXXII/232/97 Rady Gminy Bierawa z
dnia 11.12.1997 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego nr 3 poz. 9 z dnia 12.02.1998 r.)- uchwała nr VI/39/94 Rady Gminy Bierawa z dnia 12.12.1994 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego nr 28 poz. 243 z dnia 15.12.1994 r.)
§ 17
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i na tablicy Urzędu Gminy Bierawa.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bierawa.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
ZAŁĄCZNIK nr 1
do UCHWAŁY
nr X / 62 / 2003RADY GMINY BIERAWA
z dnia 08 sierpnia 2003r.
w sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
gminy Bierawa dla sołectwa Brzeźce.§ 1
WYKAZ OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH
Ochrona wg § 8 pkt.3 nn. Uchwały
ulica |
numer |
typ |
datowanie |
Gliwicka |
kaplica murowana z cegły i otynkowana |
bez cech stylowych, orientowana z 1817 r. |
§ 2
WYKAZ OBIEKTÓW O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
Ochrona wg § 8 pkt.4 nn. Uchwały
ulica |
numer |
Typ |
datowanie |
uwagi |
Gliwicka |
17 |
Dom |
murowany, XIX wiek |
|
Gliwicka |
21 |
Dom |
murowany, przełom XIX i XX wieku |
|
Gliwicka |
22 |
Dom |
murowany, przełom XIX i XX wieku |
|
Gliwicka |
23 |
Dom |
murowany, przełom XIX i XX wieku |
|
Gliwicka |
28 |
Dom |
murowany, przełom XIX i XX wieku |
|
Gliwicka |
33 |
Dom |
murowany, 1931 r. |
|
Gliwicka |
36 |
Dom |
murowany, XIX wiek |
|
Gliwicka |
41 |
dawny Zajazd |
murowany, 1810 r. |
przebudowany w 1890 i 1911 r. |
Nowa |
1 |
Dom |
murowany, XX wiek |
|
Nowa |
17 |
Dom |
murowany, XIX wiek |
|
Nowa |
23 |
dom |
murowany, pocz. XX wieku |
|
Nowa |
24 |
dom |
murowany, pocz. XX wieku |
|
Nowa |
25 |
dom |
murowany, XIX, XX wieku |
|
Nowa |
28 |
dom |
murowany, XIX, XX wieku |
|
Nowa |
40 |
dom |
murowany, XIX, XX wieku |
§ 3
WYKAZ OBIEKTÓW PRAWNIE UZNANYCH ZA POMNIKI PRZYRODY
Ochrona wg § 9 pkt.1 nn. Uchwały
- Drzewa posiadające status prawny jako pomniki przyrody:
informację wytworzył(a): | Firma Projektowa "BOGACZ" |
za treść odpowiada: | Firma Projektowa "BOGACZ" |
data wytworzenia: | 08.08.2003r. |