- Menu przedmiotowe
- AKTY PRAWNE
- Gospodarka przestrzenna
Plan zagospodarowania przestrzennego sołectwa Ortowice
U C H W A Ł A nr X / 60 / 2003
RADY GMINY BIERAWA
z dnia 08 sierpnia 2003r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bierawa dla sołectwa Ortowice.
Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym (tj. Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112)
Rada Gminy Bierawa
uchwała:
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Bierawa i przyjmuje ustalenia planu jako przepisy gminne.
§ 2
Plan obejmuje obszar wyznaczony granicą sołectwa Ortowice (zgodnie z ustaleniami określonymi w uchwale nr XXV/251/2001 Rady Gminy Bierawa z dn. 26 czerwca 2001 r. oraz XXXVIII/334/2002 Rady Gminy Bierawa z dn. 9 września 2002 r.). Granice terenu objętego opracowaniem określa rysunek planu - załączniki graficzne w skali 1:5000 i 1:10000, stanowiące integralną część uchwały.
§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o ustaleniu określonego przeznaczenia terenu
, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia terenu,§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:
- planie
§ 5
Celem planu jest:
§ 6
a) praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi terenami,
b) ak
tualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,c) wymagań ochrony środowiska,
d) wymagań ochrony konserwatorskiej (jeśli teren podlega takowej ochronie)
e) innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.
§ 7
a) tereny przeznaczone dla realizacji dróg i ulic:
b) tereny przeznaczone dla realizacji ścieżek rowerowych – w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic oraz wzdłuż duktów leśnych i dróg polnych.
§ 8
- Na terenie objętym niniejszym planem występują wydzielone strefy ochrony konserwatorskiej. Wyznaczenie stref ochrony konserwatorskiej ma na celu ochronę, utrzymanie i zachowanie najwartościowszych elementów i układów zabytkowych oraz kulturowo-krajobrazowych. Nie wyklucza to wprowadzenia nowej funkcji, nowej zabudowy lub modernizacji starej, jednakże z zachowaniem wymogów konserwatorskich, w sposób harmonijny i zgodny z zabytkowym charakterem sąsiedniej zabudowy oraz krajobrazu.
Strefa W –
ochrony archeologicznej – obejmuje obszar znajdujący się w promieniu 50m od przedstawionych na rysunku planu stanowisk archeologicznych. W szczególności określa się, że:- inwestycje prowadzone w pobliżu stanowisk archeologicznych winny być poprzedzone archeologicznymi badaniami ratowniczymi,
- prace w obrębie stanowiska archeologicznego lub w jego pobliżu muszą być uzgodnione z Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków w Opolu
- wszelkie większe prace ziemne prowadzone w pobliżu wyznaczonych stanowisk powinny mieć zabezpieczone nadzory archeologiczne; “większe prace ziemne” są to prace związane z realizacją sieci wodociągowej, gazowniczej, ciepłowniczej, wykopy pod fundamenty dużych budynków o charakterze usługowym (supermarkety, hipermarkety), zakładów produkcyjnych oraz prace związane z budową autostrad i dróg szybkieg
Przy opiniowaniu tych obiektów na szczeblu administracji lokalnej należy uwzględnić następujące zalecenia:
- zaleca się zachowanie istniejących spadków dachów (dopuszcza się doświetlenie poddaszy w formie facjat i okien połaciowych), kształtu i podziału stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego obiektów oraz stosowanie tradycyjnych materiałów (kamień, drewno, dachówka, cegła klinkierowa nie powi
W trakcie przebudów, remontów i modernizacji należy dążyć do maksymalnego utrzymania wartościowych cech regionalnych (urbanistycznych i architektonicznych).
- Na terenie objętym planem znajdują się układy zieleni o walorach zabytkowych, do których należą lokalne układy starodrzewu . Wszelkie prace z nimi związane podlegają uzgodnieniu z Opolskim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków.
- Gmina Bierawa nie wyróżnia się szczególnymi walorami układów zieleni parkowej i parkowo-pałacowej – dominują tu lasy, stanowiące otulinę bioklimatyczną.
- Przy ustalaniu warunków konserwatorskich należy kierować się następującymi zasadami:
§ 9
a) cięć pielęgnacyjnych – przyr
b) cięć technicznych – nieprzyrodniczych w celu zlikwidowania zagrożeń dla ludzi i mienia (w energetyce i telekomunikacji, w budownictwie, wzdłuż ciągów komunikacyjnych).
§ 10
W granicach określonych w § 2 uchwały ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
§ 11
W granicach określonych w § 2 uchwały ustala się przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
symbol |
Przeznaczenie terenu |
użytkowani e |
MNU |
Tereny mieszkaniowo - usługowe (brutto) o niskiej intensywności zabudowy |
podstawowe: adaptacja i projektowanie stref budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej;max. wys. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, budynki gospodarcze, garaże wolnostojącemax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej | ||
MR |
tereny zabudowy mieszkaniowej i zagrodowej (brutto) o niskiej intensywności |
podstawowe: tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej,dla nowej zabudowy ustala się działki o pow. min 600m2, max. wy s. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące, parkingi,max. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej, budynki gospodarcze sytuowane w tylnej części działek | ||
UI |
tereny usług innych (brutto) |
Podstawowe: istniejące obiekty usługowe pomagające w organizowaniu i usprawnianiu życia gminy - adaptacja, zieleń urządzona, urządzenia towarzyszące;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: obiekty handlu, rzemiosła, kultury i rozrywki, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UK |
tereny usług kultury |
podstawowe: domy kultury, biblioteki, sale zabaw, kluby, obiekty kultu religijnego;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: zieleń urządzona,urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UG |
tereny usług gastronomii (brutto) |
podstawowe: obiekty usług gastronomii ;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, motele, hotele, zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna z uwarunkowaniami jak dla jednostek MNU, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
US |
tereny usług sportu (brutto) |
podstawowe: usługi sportu i rekreacji, boiska sportowe;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: drobne obiekty handlu i gastronomii, kultury i rozrywki, place zabaw, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, zieleń urządzona; zakaz zabudowy kubaturowej, połączonej trwale z gruntem - możliwe zabudowania do 20m2 powierzchni zabudowy stanowiące elementy obsługi funkcji podstawowej, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi;w przypadku całkowitego zaniku funkcji sportowo-rekreacyjnej dopuszcza się wprowadzenie zabudowy z uwarunkowaniami jak dla stref MNU | ||
RL |
tere ny lasów, bez możliwości zabudowy |
podstawowe: gospodarka leśna |
dopuszczalne: funkcje rekreacyjne, urządzenia towarzyszące | ||
RLk |
tereny lasów, bez możliwości zabudowy |
podstawowe: tereny leśne w granicach Obszaru Górniczego Kotlarnia III (Kotlarnia - Złoże Północne), ustanowionego decyzją Ministra OŚZNiL;na terenach tych możliwa jest eksploatacja naturalnych złóż piasku, po spełnieniu przez przedsiębiorcę górniczego wymagań prawnych, niezbędnych do rozpoczęcia wydobycia kruszywa; po uzyskaniu zgody na eksp loatację złoża jednostka terenowa będzie użytkowana zgodnie z zapisem dla terenów eksploatacji złóż (symbol PE) |
dopuszczalne: urządzenia towarzyszące | ||
RLp |
tereny lasów, bez możliwości zabudowy |
podstawowe: gospodarka leśna;na obszarze występują udokumentowane złoża kruszywa naturalnego, nie objęte dotychczas decyzją w sprawie udzielenia koncesji na wydobycie |
dopuszczalne: urządzenia towarzyszące;dopuszcza się wydobycie złoża kruszywa naturalnego, pod warunkiem uzyskania przez przedsiębiorcę górniczego decyzji Ministra OŚZNiL w sprawie udzielenia koncesji na wydobycie oraz pod warunkiem spełnienia wszystkich wymagań prawnych, niezbędnych do rozpoczęcia eksploatacji złoża; po uzyskaniu zgody na eksploatację złoża jednostka terenowa będzie użytkowana zgodnie z zapisem dla terenów eksploatacji złóż (symbol PE) | ||
RP |
tereny upraw ogrodniczych i produkcji rolnej, bez możliwości zabudowy |
podstawowe: uprawy rolne, warzywnictwo, ogrodnictwo, bez możliwości zabudowy – dopuszcza się zabudowę gospodarsko-inwentarską;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: drogi dojazdowe do pól, zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, urządzenia infrastruktury technicznej,dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń uzupełniających tj. gospodarstwo rolne, hodowlane, ujęcia wody pitnej w przypadku braku technicznych możliwości ich lokalizacji poza obszarem funkcjonalnym. Ewentualne inwestycje winny być wyposażone w infrastrukturę zapobiegającą degradacją środowiska. Lokalizacja obiektów mogących pogorszyć stan środowiska podlega procedurze oddziaływania na środowisko i uzgodnień z właściwymi organami administracyjnymi i sanitarnymi. W ramach użytkowania terenu dążyć do zachowania i wzbogacenia struktur ekologicznych (zakrzewienia i zadrzewienia). | ||
RZ |
tereny łąk i pastwisk, zieleń łęgowa bez możliwości zabudowy |
podstawowe: tereny otwarte łąk i pastwisk , zieleń łęgowa |
dopuszczalne: zmiana ukształtowania terenu, urządzenia uzupełniające, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;wszelkie inwestycje związane z użytkowaniem dopuszczalnym mogą być realizowane pod warunkiem wcześniejszego uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub biegłego z zakresu ochrony przyrody. | ||
S |
tereny składów |
podstawowe: tereny baz obsługujących tereny transportu, składy, magazyny - adaptacja;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: remonty i przebudowa, urządzenia towarzyszące, przemysł, usługi rzemiosła, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, | ||
EE |
tereny urządzeń elektro-energetycznych |
podstawowe: tereny stacji energetycznej |
dopuszczalne: urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową,ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
P |
tereny p rzemysłu, rzemiosła (brutto) |
podstawowe: istniejące i projektowane tereny przemysłu i składów - adaptacja;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: remonty i przebudowy, urządzenia towarzyszące, usługi rzemiosła, oraz inne rodzaje działalności gospodarczej o uciążliwości zamykającej się w granicach działek zainwestowanych, w przypadku braku, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
IT |
tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (brutto) |
podstawowe: tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej( obiekty elektro-energetyczne, wodno-kanalizacyjne, itp.) |
dopuszczalne: remonty i przebudowy, zieleń zorganizowana, tereny rekreacyjno-sportowe bez zabudowy kubaturowej, ulice dojazdowei wewnętrzne | ||
WZ |
tereny ujęcia wód |
podstawowe: tereny ujęć wody, stacji pomp i stacji uzdatniania wody. Wymagane strefy bezpośrednia i pośrednia ujęć wody. |
dopuszczalne: obiekty obsługujące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowei wewnętrzne | ||
PE |
tereny eksploatacji złóż |
podstawowe: tereny eksploatacji kruszywa naturalnego;określa się, że kopalinę należy wydobywać zgodnie z koncesją MOŚZNiL oraz wymaganiami przewidzianymi obowiązującymi przepisami oraz decyzjami podejmowanymi na ich podstawie, w szczególności dotyczącymi ochrony, kształtowania i wykorzystania zasobów środowiska, w sposób nie naruszający miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru funkcjonalnego dla terenu górniczego; przy eksploatacji należy ściśle przestrzegać zalecenia zawarte w Ocenie wpływu eksploatacji złoża na środowisko w celu zminimalizowania szkodliwego wpływu wydobycia kopaliny na środowisko;po zakończeniu eksploatacji złoża wymagane jest zrekultywowanie całego obszaru dla kierunku wodno - rekreacyjnego lub leśnego w zależności od warunków gruntowo - wodnych; na terenach rekultywowanych, rzędna terenu od której będzie dokonywane zalesianie musi być wyznaczona minimum 1 metr powyżej poziomu piętrzenia wody; masy ziemne i skalne usuwane i przemieszczane w związku z prowadzeniem eksploatacji i przeróbki kopalin w całości mogą być wykorzystane do robót rekultywacyjnych terenów zdegradowanych;zbiornik powstały w wyniku przewidywanej rekultywacji będzie mógł pełnić funkcję przeciwpożarową, którą można zrealizować przez utworzenie punktów czerpania wody oraz funkcję przeciwpowodziową (małej retencji); |
Dopuszczalne: obiekty obsługujące, obiekty i urządzenia infrastryktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne;na terenach z rekultywowanych dopuszcza się wykonywanie obiektów o charakterze rekreacyjno-wypoczynkowym i sportowym oraz ściśle towarzyszących obiektów funkcji usługowych (baza żywieniowo-noclegowa), a także towarzyszących obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej, dróg dojazdowych i parkingów | ||
F1 KS |
tereny urządzeń komunikacji samochodowej |
Podstawowe: istniejący parking, przystanek autobusowy,zakaz budowy stacji paliw oraz obiektów kubaturowych o powierzchnii zabudowy powyżej 20m2; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: drobny handel i gastronomia, urządzenia towarzyszące, ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową | ||
F2 KS |
tereny urządzeń komunikacji samochodowej |
Podstawowe: parkingi, stacje paliw wraz z urządzeniami towarzyszącymi, bazy transportowe, warsztaty naprawcze;Dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: obsługa i naprawy pojazdów mechanicznych, drobny handel i gastronomia, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcje podstawowe, parkingi, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
F3 KS |
tereny urządzeń komunikacji samochodowej |
Podstawowe: parkingi, stacje obsługi samochodów z częścią usługową, handlową i biurową; zakaz budowy stacji paliw;Dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: drobny handel i gastronomia, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcje podstawowe, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
F4 EE |
tereny urządzeń elektro-energetycznych |
Podstawowe: adaptowane tereny projektowanego GPZ |
Dopuszczalne: urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową,ulice dojazdowe i wewnętrzne |
klasa ulicy |
symbol |
przeznaczenie terenu |
szerokość w liniach rozgraniczających |
KG |
KG1/2 |
Odcine k drogi głównej (droga wojewódzka nr 408); w pierwszym etapie dostosowania drogi do podanej klasy należy uzyskać następujące minimalne jej parametry: szerokość jezdni – 7.0 m, szerokość poboczy utwardzonych – 2x2.0 m, szerokość korony – 12.5 m, typ nawierzchni – KR 5;w liniach rozgraniczających drogę należy wyznaczyć pas terenu pod ścieżkę rowerową |
35m minimalna odległość projektowanej zabudowy mieszkaniowej od krawędzi jezdni 20m |
KZ |
K2Z1/2 |
Ulica zbiorcza – w miejscu istniejącej drogi |
25m |
Minimalna o dległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni:- na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 15m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 8m - na obszarze zab udowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 10m | |||
KL |
(F)K20L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m |
(F)K21L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(F)K22L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(F)K23L1/2 |
Ulica lokalna – na znacznym fragmencie w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(F)K24L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(F)K25L1/2 |
Ulica lokalna – na znacznym fragmencie w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(F)K26L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
Minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 10m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak n ie bliżej niż 5m- na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 7m | |||
KD |
(F)K40D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m |
(F)K41D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m | |
(F)K42D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m | |
(F)K43D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
15m | |
Minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 8m - na obszarz e zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 4m- na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 5m |
§ 12
Na terenach o których mowa w § 11 ustala się następujące lokalne warunki i zasady:
- zgodnie z liniami podziału na działki budowlane,
- prostopadle l
ub równolegle do linii rozgraniczających jednostki terenowe lub do linii istniejącego podziału własnościowego,- w inny sposób, w przypadku sporządzania planu realizacyjnego dla większego założenia (np. osiedla domów jednorodzinnych),
- w przypadku nieczytelnego lub nieekonomicznego podziału własnościowego (np. działki zbyt wąskie i długie lub brak własności wydzielonej pod obsługę komunikacyjną - przeprowadzić scalenie działek i następnie wtórny ich podział, wg przygotowanego i uzgodnionego szczegółowego projektu zagospodarowania, uwzględniającego podstawowe potrzeby związane z obsługą terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych,
- w przypadku czytelnego podziału własnościowego - przygotować i uzgodnić szczegółowy projekt zagospodarowania, uwzględniający podstawowe potrzeby związane z obsługą terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych.
- Dla jednostek, przez które przebiegają główne przewody sieciowe infrastruktury technicznej (wg rysunku planu) ustala się konieczność przeprowadzenia szczegółowych uzgodnień z ich dysponentami ze względu na wymaganą strefę ochronną tych sieci.
- Na rysunku planu niektóre jednostki znajdują się w strefie zalewowej rzeki Bierawki. Szczegółowe zasady użytkowania i zagospodarowania terenów zagrożonych zalaniem zawarto w pkt. 12 i 13 niniejszego paragrafu.
- W planie zagospodarowania wyznacza się strefę zagrożenia powodziowego - na obszarze strefy ustala się następujące zasady użytkowania i zagospodarowania terenu:
- stopniowa przebudowa i zmiana struktury użytkowania gruntów ornych w kierunku upraw mniej podatnych na straty i zagrożenia powodziowe, z preferencją dla użytków zielonych i upraw sadowniczych,
- Na terenach zagrożonych powodzią dopuszcza się budowę wałów przeciwpowodziowych w obrębie każdej jednostki terenowej. Przy określaniu szczegółowego zagospodarowania terenu należy uwzględnić konieczność pozostawienia strefy wolnej od działań inwestycyjnych na szerokość min. 50m od stopy ewentualnych wałów.
W miejscach ewentualnego powstania obwałowań koryta rzeki należy wyeliminować możliwość wykonywania wszelkich obiektów budowlanych (obiektów kubaturowych, studni, rowów, dołów) w odległości mniejszej niż 50m od stopy skarpy.
Wzdłuż rzeki Bierawki wprowadza się zakaz działalności inwestycyjnej w pasie szerokości 20m od góry skarpy, a na pozostałych ciekach 5m, za wyjątkiem robót regulacyjnych i związanych z utrzymaniem koryta.
- Określa się konieczność przestrzegania przepisów, dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, w obrębie wszystkich jednostek terenowych, których te przepisy dotyczą.
- W przypadku terenów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, sąsiadujących bezpośrednio z obszarami o znaczących wartościach przyrodniczych określa się konieczność zachowania możliwie szerokiej strefy ekotonowej (granica ekosystemów leśnych z ekosystemem łąk, pól, pastwisk, wód, itp.), charakteryzującej się szczególnie wysokim stopniem różnorodności biologicznej, pozostawionej w dotychczasowym użytkowaniu (bez możliwości zabudowy).
§ 13
Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej ustala się następująco:
- Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren i tereny sąsiednie. Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.
Przed przyłączeniem się do sieci wodociągowej wymagane jest uzyskanie od jej właściciela warunków przyłączenia oraz późniejsze ich spełnienie.
- Na terenie sołectwa istnieje odpowiednio zorganizowany system odprowadzania ścieków. Proponuje się rozwój systemu kanalizacyjnego, który zgodnie z wcześniejszymi koncepcjami powinien być oparty na szkielecie układu kolektorów sanitarnych i przepompowni, odprowadzających ścieki do oczyszczalni ścieków w Kotlarni, a wody deszczowe do cieków wodnych. Jeżeli w 2010 roku oczyszczalnia w Kotlarni nie przedłuży pozwolenia wodnoprawnego, to ścieki będą odprowadzane specjalnym systemem k
- w celu odprowadzania ścieków gospodarczo-bytowych należy stosować szczelne zbiorniki bezodpływowe do gromadzenia nieczystości lub lokalne urządzenia biologicznego ich oczyszczania,
- w celu odprowadzenia wód deszczowych należy przeprowadzić kryte kanały do najbliższych cieków, potoków; dopuszcza się zagospodarowanie tych wód w granicy inwestowanego terenu; ścieki opadowe należy odprowadzać do odbiorników (cieków powierzchniowych lub gruntu) po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu wymaganym obowiązującymi przepisami szczegółowymi.
Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy uzyskać uzgodnienia i warunki dla odprowadzania ścieków i wód od właściwego organu uzgadniającego.
- Ustala się zaopatrzenie obiektów i terenu w energię elektryczną z istniejącego i projektowanego układu linii napowietrznych i kablowych oraz stacji transformatorowych, na warunkach określonych przez gestora sieci.
Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy uzyskać warunki przyłączenia do sieci energetycznej. Należy w szczególności uzyskać informację na temat wielkości stref ochronnych od linii energetycznych oraz bezwzględnie się do nich dostosować.
- Na terenie sołectwa nie istnieje system sieciowego zaopatrzenia w gaz. Mieszkańcy korzystają z gazu dostarczanego butlami. Ewentualne zaopatrzenie sołectwa w gaz sieciowy uzależnione jest od Zakładu Gazowniczego w Opolu. Obecnie znaczne rozproszenie mieszkańców całej gminy Bierawa oraz wysokie koszty gazyfikacji powodują, że nie planuje się żadnych inwestycji w tym zakresie.
- Ustala się zaopatrzenie w ciepło mieszkańców sołectwa dla przygotowania ciepłej wody i dla celów grzewczych poprzez wykorzystanie alternatywnie:
- istniejącej sieci energetycznej
- zastosowanie lokalnych, proekologicznych urządzeń ciepłowniczych.
Zaleca się wymianę lub usprawnienie obecnie stosowanych, indywidualnych systemów ogrzewania węglowego w celu zmniejszenia emisji substancji szkodliwych dla środowiska.
- W gminie Bierawa działa właściwie zorganizowany system odprowadzania odpadów komunalnych. Gmina dysponuje dużym, nowoczesnym, posiadającym duże rezerwy składowiskiem odpadów, posiadającym system zabezpieczeń technicznych, chroniących środowisko przed zagrożeniami. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi.
§ 14
- Ustalenia niniejszego planu są zgodne z generalnymi zasadami zagospodarowania terenu zapisanymi w “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Bierawa”.
§ 15
§ 16
- uchwała nr XXXII/232/97 Rady Gminy Bierawa z dnia 11.12.1997 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego nr 3 poz. 9 z dnia 12.02.1998 r.)
- uchwała nr VI/39/94 Rady Gmi
§ 17
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i na tablicy Urzędu Gminy Bierawa.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gmin
y Bierawa.§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
ZAŁĄCZNIK nr 1
do UCHWAŁY nr X / 60 / 2003
RADY GMINY BIERAWA
z dnia 08 sierpnia 2003r.
w sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
gminy Bierawa dla sołectwa Ortowice
§ 1
WYKAZ OBIEKTÓW O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
Ochrona wg § 8 pkt.4 nn. Uchwały
ulica |
numer |
Typ |
datowanie |
uwagi |
kapliczka Matki Boskiej |
murowana, początek XX w. |
|||
Gliwicka |
10 |
Dom |
m urowany, początek XX w. |
|
Wiejska |
6 |
Dom |
murowany, początek XX w. |
|
Gliwicka |
1 |
Dom |
murowany, początek XX w. |
we wsi Korzonek |
§ 2
WYKAZ OBIEKTÓW PRAWNIE UZNANYCH ZA POMNIKI PRZYRODY
Ochrona wg § 9 pkt.1 nn. Uchwały
- Drzewa posiadające status prawny jako po
§ 3
WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH
Ochrona wg § 8 pkt.1 nn. Uchwały
Lp. |
Nr na planie |
typ stanowiska |
chronologia |
nr rejestru zabytków |
lokalizacja |
uwagi |
1 |
Ar4F |
punkt osadniczy |
średniowiecze |
Przy wschodniej granicy sołectwa Ortowice, ok. 100m na północ od rzeki Bierawki |
||
2 |
Ar5F |
punkt osadniczy |
XI-XII w; XIV-XV w. |
-150m na północny wschód od mostu na Bierawce, około 80m na poludnie od szosy z Ortowic do Kędzierzyna Koźla, okolo 150m na północ od rzeki Bierawka, około 100m na północ od kapliczki |
||
3 |
Ar6F |
ślad osadnictwa, osada |
pradzieje, XV w. |
dz. gr. nr 110 |
informację wytworzył(a): | Firma Projektowa "Bogacz" |
za treść odpowiada: | Firma Projektowa "Bogacz" |
data wytworzenia: | 08.08.2003 |