- Menu przedmiotowe
- AKTY PRAWNE
- Gospodarka przestrzenna
Plan Zagospodarowania Przestrzennego Sołectwa Stara Kuźnia
U C H W A Ł A nr X / 59 / 2003
RADY GMINY BIERAWA
z dnia 08 sierpnia 2003r.
w sprawie: uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Bierawa dla sołectwa Stara Kuźnia.
Na podstawie art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) oraz na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku o zagospodarowaniu przestrzennym ( Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412 i Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157 i Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 5, poz. 42, Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229 i Nr 154, poz. 1804 oraz z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984 i Nr 130, poz. 1112),
Rada Gminy Bierawa uchwala:
§ 1
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego fragmentu gminy Bierawa i przyjmuje ustalenia planu jako przepisy gminne.
§ 2
Plan obejmuje obszar wyznaczony granicą sołectwa Stara Kuźnia
(zgodnie z ustaleniami określonymi w uchwale nr XXV/251/2001 Rady Gminy Bierawa z dn. 26 czerwca 2001 r. oraz XXXVIII/334/2002 Rady Gminy Bierawa z dn. 9 września 2002 r.). Granice terenu objętego opracowaniem określa rysunek planu - załączniki graficzne w skali 1:5000 i 1:10000, stanowiące integralną część uchwały.§ 3
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o ustaleniu określonego przeznaczenia terenu
, oznacza to zakaz realizacji innego przeznaczenia terenu,§ 4
Ilekroć w przepisach niniejszej uchwały mowa jest o:
- planie
§ 5
Celem planu jest:
§ 6
a) praw właścicieli, użytkowników i władających sąsiadującymi t
b) aktualnie obowiązujących norm technicznych, sanitarnych i przeciwpożarowych,
c) wymagań ochrony środowiska,
d) wymagań ochrony konserwatorskiej (jeśli teren podlega takowej ochronie)
e) innych wymagań, a w szczególności związanych z gospodarką wodną i geologią.
§ 7
a) tereny przeznaczone dla realizacji dróg i ulic:
- drogi zbiorcze, oznaczenie KZ
- drogi lokalne, oznaczenie KL
- drogi dojazdowe, oznaczenie KD
b) tereny przeznaczone dla realizacji ścieżek rowerowych – w obrębie linii rozgraniczających dróg i ulic oraz wzdłuż duktów leśnych i dróg polnych.
- Obsługę obszaru objętego planem w zakresie komunikacji wraz z zielenią izolacyjną stanowią drogi zbiorcze oz
§ 8
Strefa A
– ścisłej ochrony konserwatorskiej – obejmuje jedynie zabytkowy układ urbanistyczny (ruralistyczny) pochodzący z 1690 roku (wg oznaczenia na rysunku planu). Elementy dawnego układu przestrzennego zachowały się tu w stanie nieznacznie zniekształconym, dzięki czemu stanowią materialne świadectwo historyczne. Należy tu położyć szczególny nacisk na zachowanie historycznego układu przestrzennego dróg, ulic, placów, linii zabudowy, kompozycji wnętrz urbanistycznych i zieleni. W strefie tej obowiązuje bezwzględny priorytet wymogów konserwatorskich nad prowadzoną współcześnie działalnością inwestycyjną, gospodarczą i usługową.Na terenie strefy “A” wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji WZiZT należy uzgodnić i zatwierdzić u Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Strefa B –
ochrony konserwatorskiej zachowanych elementów zabytkowych – obejmuje ochronę konserwatorską (wg oznaczenia na rysunku planu):Powyższe podlega rygorom w zakresie utrzymania zasadniczych elementów rozplanowania istniejącej substancji zabytkowej oraz dostosowania do niej charakteru i skali nowej zabudowy.
Na terenie strefy wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji WZiZT należy uzgodnić i zatwierdzić u Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Strefa E –
strefa ochrony ekspozycji – obejmuje obszary posiadające charakterystyczne dla regionu cechy krajobrazowo-widokowe (fragment układu urbanistycznego, układu zieleni itp.). W strefie tej obowiązuje konieczność wykonania studiów widokowych w kierunku zgodnym z oznaczeniem graficznym na rysunku planu. Zaleca się tu ograniczenie wieszania i stawiania reklam typu billboard, naruszających odbiór estetyczny wyznaczonych obszarów widokowych.Na terenie znajdującym się w obszarze widokowym strefy wszystkie projekty wymagające w świetle prawa budowlanego decyzji WZiZT należy uzgodnić i zatwierdzić u Opolskiego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków.
Strefa W –
ochrony archeologicznej – obejmuje obszar znajdujący się w promieniu 50m od przedstawionych na rysunku planu stanowisk archeologicznych. W szczególności określa się, że:- inwestycje prowadzone w pobliżu stanowisk archeologicznych winny być poprzedzone archeologicznymi badaniami ratowniczymi
Przy opiniowaniu tych obiektów na szczeblu administracji lokalnej należy uwzględnić następujące zalecenia:
- zaleca się zachowanie istniejących spadków dachów (dopuszcza się doświetlenie poddaszy w formie facjat i okien połaciowych), kształtu i podziału stolarki okiennej i drzwiowej, wystroju architektonicznego obiektów oraz stosowanie tradycyjnych materiałów (kamień, drewno, dachówka, cegła klinkierowa nie powinna być malowana)
- w wyższych obiektach dopuszcza się zmiany parterów i przystosowanie ich na potrzeby handlowo-usługowe. Projektowane witryny powinny zachowywać podziały i osie pozostałej stolarki w obiekcie (chyba, że materiały źródłowe dokumentują inny wygląd parteru, a przebudowa dąży do powrotu do stanu pierwotnego)
W tra
kcie przebudów, remontów i modernizacji należy dążyć do maksymalnego utrzymania wartościowych cech regionalnych (urbanistycznych i architektonicznych).§ 9
a) cięć pielęgnacyjnych – przyrodniczych w celu uzyskania najlepszego stanu zdrowotnego ziele
b) cięć technicznych – nieprzyrodniczych w celu zlikwidowania zagrożeń dla ludzi i mienia (w energetyce i telekomunikacji, w budownictwie, wzdłuż ciągów komunikacyjnych).
- W uzasadnionych przypadkach, ustala się wymianę istniejących drzew, powodujących zacienienie, zagrażających bezpieczeństwu ludzi oraz zniszczeniu podziemnych urządzeń technicznych a także przy pracach niwelacyjnych, na zieleń o wysokich walorach estetycznych, zimozielonych, odpornych na wpływy zanieczyszczenia powietrza i gleby, gatunk
i zadrzewień o charakterze łęgowym. Ponadto wprowadza się obowiązek zachowania i ochrony wszystkich chronionych gatunków roślin i zwierząt oraz cennych siedlisk przyrodniczych.
§ 10
W granicach określonych w § 2 uchwały ustala się następujące rodzaje przeznaczenia terenów:
§ 11
W granicach określonych w § 2 uchwały ustala się przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i zasadach zagospodarowania – zgodnie z oznaczeniami na rysunku planu:
symbol |
przeznaczenie terenu |
użytkowanie |
MN |
tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (brutto) |
podstawowe: adaptacja i projektowanie budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności;max. wys. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące, parkingimax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; działalność związana z podstawowymi usługami bytowymi: handlu, gastronomii i nieuciążliwego rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej, prowadzone w obrębie budynku mieszkalnego; zakaz budowy oddzielnych obiektów kubaturowych dla prowadzonej działalności gospodarczej i konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; | ||
MR |
tereny zabudowy mieszkaniowej, zagrodowej (brutto) o niskiej intensywności zabudowy |
podstawowe: tereny istniejącej i projektowanej zabudowy zagrodowej i jednorodzinnej,dla nowej zabudowy ustala się działki o pow. min 600m2, max. wys . zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące, parkingi,max. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej, budynki gospodarcze sytuowane w tylnej części działek | ||
MNU |
tereny mieszkaniowo - usługowe (brutto) o niskiej intensywności zabudowy |
podstawowe: adaptacja i projektowanie stref budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej;max. wys. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej;ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanych działek; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, budynki gospodarcze, garaże wolnostojącemax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowe j– dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej | ||
UH |
tereny usług handlu (brutto) |
podstawowe: obiekty handlu;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: budynki mieszkaniowe jednorodzinne z uwarunkowaniami jak dla jednostek MNU, obiekty gastronomii i rzemiosła, kultury i rozrywki, instytucji finansowych i ubezpieczeniowych oraz inne rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej, urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UI |
tereny usług innych (brutto) |
Podstawowe: istniejące obiekty usługowe pomagające w organizowaniu i usprawnianiu życia gminy - adaptacja, zieleń urządzona, urządzenia towarzyszące;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: obiekty handlu, rzemiosła, kultury i rozrywki, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UK |
tereny usług kultury |
podstawowe: domy kultury, biblioteki, sale zabaw, kluby, obiekty kultu religijnego; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: zieleń urządzona,urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
UO |
tereny usług oświaty (brutto) |
Podstawowe: istniejące szkoły i przedszkola - adaptacja, zieleń urządzona; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: obiekty usług sportu i rekreacji, kultury, urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi;w przypadku całkowitego zaniku funkcji podstawowej dopuszcza się adaptację jednostki na cele ad ministracyjno- centrotwórcze, jak w zapisie dla jednostek AUC. | ||
UT |
tereny usług turystyki (brutto) |
Podstawowe: zajazdy i motele oraz pola namiotowe wraz z obsługującą częścią parkingową, infrastrukturą techniczną i zapleczem socjalnym;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: zieleń urządzona, urządzenia towarzyszące, obiektyi urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, mała gastronomia, obiekty sportu i rekreacji, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
RZ |
tereny łąk i pastwisk, zieleń łęgowa bez możliwości zabudowy |
podstawowe: tereny otwarte łąk i pastwisk , zieleń łęgowa |
dopuszczalne: zmiana ukształtowania terenu, urządzenia uzupełniające, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej;wszelkie inwestycje związane z użytkowaniem dopuszczalnym mogą być realizowane pod warunkiem wcześniejszego uzyskania pozytywnej opinii Wojewódzkiego Konserwatora Przyrody lub biegłego z zakresu ochrony przyrody. | ||
US |
tereny usług sportu (brutto) |
podstawowe: usługi sportu i rekreacji, boiska sportowe;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: drobne obiekty handlu i gastronomii, kultury i rozrywki, place zabaw, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, zieleń urządzona; zakaz zabudowy kubaturowej, połączonej trwale z gruntem - możliwe zabudowania do 20m2 powierzchni zabudowy stanowiące elementy obsługi funkcji podstawowej, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi;w przypadku całkowitego zaniku funkcji sportowo-rekreacyjnej dopuszcza się w prowadzenie zabudowy z uwarunkowaniami jak dla stref MNU | ||
RL |
tereny lasów, bez możliwości zabudowy |
Podstawowe: gospodarka leśna |
Dopuszczalne: funkcje rekreacyjne, urządzenia towarzyszące | ||
RLU |
tereny obsługi gospodarki leśnej |
Podstawowe: tereny baz transportu leśnego, obsługi gospodarki leśnej – adaptacja |
Dopuszczalne: remonty i przebudowy obiektów, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
RP |
tereny upraw ogrodniczych i produkcji rol nej, bez możliwości zabudowy |
Podstawowe: uprawy rolne, warzywnictwo, ogrodnictwo, bez możliwości zabudowy - dopuszcza się zabudowę gospodarsko-inwentarską;Dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: drogi dojazdowe do pól, zadrzewienia i zakrzewienia śródpolne, urządzenia infrastruktury technicznej,Dopuszcza się lokalizację obiektów i urządzeń uzupełniających tj. gospodarstwo rolne, hodowlane, ujęcia wody pitnej w przypadku braku technicznych możliwości ich lokalizacji poza obszarem funkcjonalnym. Ewentualne inwestycje winny być wyposażone w infrastrukturę zapobiegającą degradacją środowiska. Lokalizacja obiektów mogących pogorszyć stan środowiska podlega procedurze oddziaływania na środowisko i uzgodnień z właściwymi organami administracyjnymi i sanitarnymi.W ramach użytkowania terenu dążyć do zachowania i wzbogacenia struktur ekologicznych (zakrzewienia i zadrzewienia). | ||
ZCc |
tereny cmentarzy |
Podstawowe: cmentarze |
Dopuszczalne: zieleń uporządkowana, drobne obiekty sakralne oraz służące obsłudze cmentarza, parkingiNa terenie 50m od cmentarza zakaz lokalizacji: nowej zabudowy mieszkaniowej, studni dla celów konsumpcyjnych, zakładów produkcji żywności, zakładów gastronomicznych | ||
W |
tereny wód otwartych |
Podstawowe: zbiorniki wodne - adaptacja, projektowane stawy |
Dopuszczalne: obiekty obsługujące, niewielkie (do 35m2) kubatury nietrwale związane z gruntem, zagospodarowanie w celach rekreacyjnych, sportowych i rekreacyjnych, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
IT |
tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej (brutto) |
Podstawowe: tereny obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej( obiekty elektro-energetyczne, wodno-kanalizacyjne, itp.) |
Dopuszczalne: remonty i przebudowy, zieleń zorganizowana, tereny rekreacyjno-sportowe bez zabudowy kubaturowej, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
S |
tereny składów |
Podstawowe: tereny baz obsługujących tereny transportu, składy, magazyny - adaptacja; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: remonty i przebudowa, urządzenia towarzyszące, przemysł, usługi rzemiosła, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, |
Symbol |
Przeznaczenie terenu |
użytkowanie |
D1 UK |
tereny usług kultury |
Podstawowe: tereny kościoła , obiekty religijno - sakralne;Dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: domy kultury, biblioteki, adaptacja, zieleń urządzona, urządzenia towarzyszące, remonty i zagospodarowanie terenu zgodnie z przeznaczeniem, parkingi, ulice dojazdowe i wewnętrzne; obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową | ||
D2 RZW |
tereny łąk i pastwisk, zieleń łęgowa, bez możliwości zabudowy |
Podstawowe: tereny otwarte łąk i pastwisk, zieleń łęgowa, hodowlane i rekreacyjne zbiorniki wodne |
Dopuszczalne: urządzenia uzupełniające, urządzenia infrastruktury technicznej, zmiana ukształtowania terenu | ||
D3 ZD |
tereny ogrodów działkowych |
Podstawowe: projektowana strefa zieleni działkowej, działki o pow. min. 3 ary wprowadzanie zabudowy altanowej, wysokość zabudowy 3 - 4,5m2, powierzchnia zabudowy 20-25m2, teren wymaga opracowania projektu zagospodarowania terenu i uzbrojenia w sieć wod-kan i energetykę, na terenie należy zaprojektować budynek administracyjno-socjalny, magazyny i sanitariaty, ponadto należy zaprojektować parking na samochody osobowe,Zakaz wzoszenia obiektów przeznaczonych dla stałego pobytu ludzi (obiektów mieszkalnych) oraz obiektów służących hodowli zwierząt lub działalności wytwórczej i usługowej; Dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługującej funkcję podstawową, urządzanie stref wypoczynkowo-rekreacyjnych, place zabaw dla dzieci, ulice dojazdowe i wewnętrzne, parkingi | ||
D4 WZ |
tereny ujęcia wód |
Podstawowe: tereny ujęć wody i stacje pomp Zakładów Azotowych Kędzierzyn, modernizacje i zagospodarowanie zgodne z przeznaczeniem Wymagana strefa bezpośrednia i pośrednia ujęć wody. |
Dopuszczalne: obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, modernizacje; | ||
D5 MW |
tereny mieszkaniowe (brutto) o wysokiej intensywności zabudowy |
Podstawowe: adaptacja i projektowanie stref budownictwa mieszkaniowego wielorodzinnego o wysokiej intensywności;Przewidywana rozbudowa osiedla i uzupełnianie usług towarzyszących Max. wys. za budowy – 15m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej;Dodatkowe ustalenia jak w §12 |
Dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, budynki gospodarcze, garaże wolnostojące, parkingiMax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ści anki attykowej;działalność związana z podstawowymi usługami bytowymi: handlu, gastronomii i administracji prowadzona w parterach budynków mieszkalnych | ||
D6 UT |
tereny usług turystyki (brutto) |
Podstawowe: zajazdy i motele oraz pola namiotowe wraz z obsługującą częścią parkingową, infrastrukturą techniczną i zapleczem socjalnym;zakaz inwestowania i budowy obiektów kubaturowych, na stale związanych z gruntem, na terenach lasów państwowych; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: zieleń urządzona,urządzenia towarzyszące, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, mała gastronomia, obiekty sportu i rekreacji, ulice dojazdowe i wewnętrzne | ||
D7 MNU |
tereny mieszkaniowo – usługowe (brutto) o niskiej intensywności zabu dowy |
podstawowe: projektowana strefa budownictwa mieszkaniowego jednorodzinnego o niskiej intensywności jako jednostka terenowa obsługująca jednostkę D2 RZW, wraz z podstawowymi usługami bytowymi: drobne obiekty handlu, gastronomii i rzemiosła oraz inne nieuciążliwe rodzaje działalności gospodarczej nie zaliczane do działalności wytwórczej lub magazynowej;max. wys. zabudowy – 11m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej; ustala się konieczność zapewnienia miejsc parkingowych dla potencjalnych klientów w obrębie inwestowanej działki; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: ulice dojazdowe i wewnętrzne, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, parkingi, budynki gospodarcze, garaże wolnostojącemax. wys. zabudowy: – dla bud. gospodarczych - 5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej – dla garaży – 3,5m od poziomu gruntu rodzimego do kalenicy dachu lub szczytu ścianki attykowej | ||
D8 U |
tereny usług różnych (brutto) |
podstawowe: tereny przeznaczone na usługi różne, których uciążliwości nie wykroczą poza granice jednostki terenowej; należy wprowadzić pas zieleni izolacyjnej w bezpośrednim sąsiedztwie terenów mieszkaniowych;dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: zieleń urządzona, obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, ulice dojazdowe i wewnętrzne, modernizacje i rozbudowa obiektów;potrzeby parkingowe dla samochodów osobowych i dostawczych zbilansowane w ramach zagospodarowanego obszaru | ||
D9 UT |
tereny usług turystyki bez możliwości zabudowy (brutto) |
podstawowe: pola namiotowe wraz z obsługującą częścią parkingową, infrastrukturą techniczną i zapleczem socjalnym;zakaz inwestowania i budowy obiektów kubaturowych, na stale związanych z gruntem; zakaz naruszania istniejącego drzewostanu;ewentualne obiekty socjalne wykonane w sposób umożliwiający ich demontaż; dodatkowe ustalenia jak w §12 |
dopuszczalne: zieleń urządzona, urządzenia infrastruktury technicznej obsługujące funkcję podstawową, obiekty sportu i rekreacji nie wymagające wykonywania fundamentów lub innych elementów zagłębionych na trwałe w gruncie, ulice dojazdowe i wewnętrzne;dopuszcza się możliwość ustawiania drewnianych domków letniskowych, niefundamentowanych, o powierzchni po obrysie parteru nie większej niż 20m2 i o wysokości nie większej niż 6,0m |
klasa ulicy |
Symbol |
przeznaczenie terenu |
szerokość w liniach rozgraniczających |
KZ |
K1Z1/2 |
Ulica zbiorcza – w miejscu istni ejącej drogi |
25m |
K2Z1/2 |
Ulica zbiorcza – w miejscu istniejącej drogi |
25m | |
minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 15m - na obszarze zabudowanym o c zytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 8m- na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 10m | |||
KL |
(D)K20L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m |
(D)K21L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniej ącej drogi |
12m | |
(D)K22L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(D)K23L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(D)K24L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(D)K25L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(D)K26L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
(D)K27L1/2 |
Ulica lokalna – w miejscu istniejącej drogi |
12m | |
minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni: - na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 10m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 5m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 7m | |||
KD |
(D)K40D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m |
(D)K41D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m | |
(D)K42D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m | |
(D)K43D1/2 |
Ulica dojazdowa – w miejscu istniejącej drogi |
10m | |
minimalna odległość projektowanej zabudowy od krawędzi jezdni :- na obszarze niezabudowanym lub w przypadku występowania pojedynczych zabudowań - 8m - na obszarze zabudowanym o czytelnej linii zabudowy - w linii zabudowy, jednak nie bliżej niż 4m - na obszarze zabudowanym o nieczytelnej linii zabudowy - nie bliżej niż 5m |
§ 12
Na terenach o których mowa w § 11 ustala się następujące lokalne warunki i zasady:
- zgodnie z liniami podziału na działki budowlane,
- prostopadle lub równolegle do linii rozgraniczających jednostki terenowe lub do linii istniejącego podziału własnościowego,
- w inny sposób, w przypadku sporządzania planu realizacyjnego dla większego założenia (np. osiedla domów jednorodzinnych),
- Linie zabudowy i odległości projektowanych obiektów od granic działek zgodnie z obowiązującymi przepisami Prawa Budowlanego i z uwzględnieniem zapisu w pkt. 2.
- w przypadku nieczytelnego lub nieekonomicznego podziału własnościowego (np. działki zbyt wąskie i długie lub brak własności wydzielonej pod obsługę komunikacyjną - przeprowadzić scalenie działek i następnie wtórny ich podział, wg przygotowanego i uzgodnionego szczegółowego projektu zagospodarowania, uwzględniającego podstawowe potrzeby związane z obsługą terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych,
- w przypadku czytelnego podziału własnościowego - przygotować i uzgodnić szczegółowy projekt zagospodarowania, uwzględniający podstawowe potrzeby związane z obsługą terenów mieszkaniowych i mieszkaniowo-usługowych.
- Dla jednostek, przez które przebiegają główne przewody sieciowe infrastruktury technicznej (wg rysunku planu) ustala się konieczność przeprowadzenia szczegółowych uzgodnień z ich dysponentami ze względu na wymaganą strefę ochronną tych sieci.
- Wzdłuż wszystkich cieków wodnych wprowadza się zakaz działalności inwestycyjnej w pasie szerokości 5m od góry skarpy, za wyjątkiem robót regulacyjnych i związanych z utrzymaniem koryta.
- Określa się konieczność przestrzegania przepisów, dotyczących dopuszczalnych poziomów hałasu w środowisku, w obrębie wszystkich jednostek terenowych, których te przepisy dotyczą.
- W przypadku terenów przeznaczonych pod z
abudowę mieszkaniową, sąsiadujących bezpośrednio z obszarami o znaczących wartościach przyrodniczych określa się konieczność zachowania możliwie szerokiej strefy ekotonowej (granica ekosystemów leśnych z ekosystemem łąk, pól, pastwisk, wód, itp.), charakteryzującej się szczególnie wysokim stopniem różnorodności biologicznej, pozostawionej w dotychczasowym użytkowaniu (bez możliwości zabudowy).
§ 13
Obsługę obszaru objętego planem w zakresie infrastruktury technicznej ustala się następująco:
- Na terenie objętym planem adaptuje się istniejące sieci i urządzenia infrastruktury technicznej naziemnej i podziemnej, obsługującej przedmiotowy teren i tereny sąsiednie. Zapewnia się możliwość dokonywania ich remontów i przebudowy.
- Na terenie sołectwa zabezpiecza się możliwość przeprowadzania obiektów i urządzeń infrastruktury technicznej w obrębie linii rozgraniczających drogi, ulice oraz innych jednostek terenowych.
- Zaopatrzenie w wodę z istniejącego wodociągu grupowego “Korzonek”, z możliwością jego rozbudowy dla nowych terenów rozwojowych. Ujęcie wody dla wodociągu stanowią dwie studnie głębinowe – zasadnicza i awaryjna.
Przed przyłączeniem się do sieci wodociągowej wymagane jest uzyskanie od jej właściciela warunków przyłączenia oraz późniejsze ich spełnienie.
- w celu odprowadzania ścieków gospodarczo-bytowych należy stosować szczelne zbiorniki bezodpływowe do gromadzenia nieczystości lub lokalne urządzenia biologicznego ich oczyszczania,
- w celu odprowadzenia wód deszczowych należy przeprowadzić kryte kanały do najbliższych cieków, potoków; dopuszcza się zagospodarowanie tych wód w granicy inwestowanego terenu; ścieki opadowe należy odprowadzać do odbiorników (cieków powierzchniowych lub gruntu) po uprzednim ich oczyszczeniu w stopniu wymaganym obowiązującymi przepisami szczegółowymi.
Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy uzyskać uzgodnienia i warunki dla odprowadzania ścieków i wód od właściwego organu uzgadniającego.
- Ustala się zaopatrzenie obiektów i terenu w energię elektryczną z istniejącego i projektowanego układu linii napowietrznych i kablowych oraz stacji transformatorowych, na warunkach określonych przez gestora sieci.
Przed przystąpieniem do działań inwestycyjnych należy uzyskać warunki przyłączenia do sieci energetycznej. Należy w szczególności uzyskać informację na temat wielkości stref ochronnych od linii energetycznych oraz bezwzględnie się do nich dostosować.
- Na terenie sołectwa nie istnieje system sieciowego zaopatrzenia w gaz. Mieszkańcy korzystają z gazu dostarczanego butlami. Ewentualne zaopatrzenie sołectwa w gaz sieciowy uzależnione jest od Zakładu Gazowniczego w Opolu. Obecnie znaczne rozproszenie mieszkańców całej gminy Bierawa oraz wysokie koszty gazyfikacji powodują, że nie planuje się żadnych inwestycji w tym zakresie.
- Ustala się zaopatrzenie w ciepło mieszkańców sołectwa dla przygotowania ciepłej wody i dla celów grzewc
- istniejącej sieci energetycznej
- zastosowanie lokalnych, proekologicznych urządzeń ciepłowniczych.
Zaleca się wymianę lub usprawnienie obecnie stosowanych, indywidualnych systemów ogrzewania węglowego w celu zmniejszenia emisji substancji szkodliwych dla środowiska.
- W gminie Bierawa działa właściwie zorganizowany system odprowadzania odpadów komunalnych. Gmina dysponuje dużym, nowoczesnym, posiadającym duże rezerwy składowiskiem odpadów, posiadającym system zabezpieczeń technicznych, chroniących środowisko przed zagrożeniami. Gospodarkę odpadami należy prowadzić zgodnie z obowiązującymi przepisami szczegółowymi.
- System telekomunikacyjny w gminie Bierawa rozwija się w sposób zadowalający. Indywidualne możliwości przyłączenia się do sieci uzależnione są od rezerw technicznych operatora i bezpośrednio z nim uzgadniane.
§ 14
§ 15
§ 16
- uchwała nr VI/39/94 Rady Gminy Bierawa z dnia 12.12.1994 r. (Dz. U. Woj. Opolskiego nr 28 poz. 243 z dnia 15.12.1994 r.)
§ 17
Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego i na tablicy Urzędu Gminy Bierawa.
§ 18
Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Bierawa.
§ 19
Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Opolskiego.
ZAŁĄCZNIK nr 1
do UCHWAŁY nr
X/ 59 /2003RADY GMINY BIERAWA
z dnia 08 sierpnia 2003r.
w sprawie:
uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego fragmentu
gminy Bierawa dla sołectwa Stara Kuźnia§ 1
WYKAZ OBIEKTÓW WPISANYCH DO REJESTRU ZABYTKÓW
Ochrona wg § 8 pkt.2 nn. Uchwały
Adres (lokalizacja) |
Określenie obiektu |
Czas powstania |
Opis obiektu |
Określenie stylu |
Numer rejestru zabytków, data wpisu |
Określenie granic ochrony prawnej, uwagi |
ul. Brzozowa |
Leśniczówka |
XIX w. |
murowany tynkowany |
2115/85 |
§ 2
WYKAZ OBIEKTÓW ZABYTKOWYCH
Ochrona wg § 8 pkt.3 nn. Uchwały
ulica |
numer |
typ |
datowanie |
ul. Brzozowa |
drewniana kapliczka św. Jana Nepomucena |
Zbudowana wg tradycji w 1690 r. | |
wieża obserwacyjna, murowana |
przełom XIX i XX w. | ||
dom łowczego, murowany |
przełom XIX i XX w. | ||
stajnia łowczego, murowana |
przełom XIX i XX w. | ||
stodoła łowczego, murowana |
przełom XIX i XX w. |
§ 3
WYKAZ OBIEKTÓW O WARTOŚCIACH KULTUROWYCH
Ochrona wg § 8 pkt.4 nn. Uchwały
ulica |
numer |
typ |
Datowanie |
uwagi |
Wieczorka |
5 |
dom |
murowany, przełom XIX i XX w. |
|
Wieczorka |
9 |
dom |
murowany, przełom XIX i XX w. |
|
Wieczorka |
22 |
dom |
murowany, przełom XIX i XX w. |
|
Wieczorka |
26 |
dom |
murowany, II połowa XIX w. |
|
Wieczorka |
56 |
dom |
murowany, lata 30-te XX w. |
§ 4
WYKAZ STANOWISK ARCHEOLOGICZNYCH
Ochrona wg § 8 pkt.1 nn. Uchwały
Lp. |
Nr na planie |
typ stanowiska |
chronologia |
nr rejestru zabytków |
Lokalizacja |
uwagi |
1 |
Ar3D |
grodzisko |
-1000m na południowy zachód od wsi, około 200m na zachód od leśniczówki Stępnica na d strumieniem Przykopa |
informację wytworzył(a): | Firma Projektowa "Bogacz" |
za treść odpowiada: | Firma Projektowa "Bogacz" |
data wytworzenia: | 08.08.2003 |